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Details
Dieses wunderschön gelegene Landhaus vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 280 m² und bietet dabei viele Möglichkeiten.
1920 erbaut und bis ca. 2021 umfangreich saniert, wurden moderne Wohnstandards umgesetzt und dabei der Altbaucharakter erhalten. Dies zeigt sich unter anderem durch die hohen Decken, antiken Türen und Sichtbalken im Obergeschoss.
Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem das Haus gedämmt und das Dach neu eingedeckt, sowie die Elektrik, die Bodenbeläge, die Bäder und die Küche erneuert.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit klassischem Terrazzo Boden.
Von hier aus gelangen Sie in das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer, welches durch eine großzügige Doppeltür mit einem zweiten Zimmer verbunden ist.
Ein optional mit Pellets oder Holz zu befeuernder Ofen mit Warmwasserbereitung sorgt für Behaglichkeit.
Vier weitere Zimmer im Erdgeschoss, ein modern gestaltetes Bad sowie eine hochwertige Einbauküche und Einbauschränke bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Einliegerwohnung ist im Erdgeschoss mit einfachsten Mitteln abtrennbar, eine Zweitküche ist bereits vorhanden.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das mit Sichtbalken versehene Obergeschoss.
Die sechs mit hochwertigem Designboden ausgestattete Räume sind lichtdurchflutet.
Das Masterbad im Obergeschoss verfügt über eine Premiumausstattung mit Regen-Dusche, Whirlpool-Wanne, Dusch-WC sowie Markenkeramik und -armaturen. Das Bad ist optional in zwei Bäder aufteilbar, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden und in der Wand versteckt.
Aus allen Zimmern hat man einen schönen Blick in den ca. 1.734 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Zwei elektrische Toreinfahrten sowie neun Stellplätze (davon drei Carportstellplätze) lassen keine Wünsche offen. Das Haus wurde für den Anbau von zwei Dachterrassen vorbereitet.
Das Nebengebäude mit ca. 259 m² Nutzfläche wurde 1931 erbaut und 2018 teilsaniert (Dach, Elektrik, Wasser und Abwasser sowie Drainage).
Im Erdgeschoss befinden sich drei miteinander verbundene Räume.
Im Obergeschoss ist ein großer Raum, der über eine Außentreppe zu erreichen ist.
Ein Garagentor sowie weitere Türen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Carport mit drei Stellplätzen ist direkt angeschlossen.
Ein angrenzendes, ca. 1000 m² großes Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage kann optional dazu erworben werden.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Ahrensbök mit guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei, Bahnhof sowie Restaurants.
Das Ostseebad Scharbeutz sowie das Zentrum von Bad Segeberg erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Dieses Objekt vereint ruhiges Wohnen in ländlicher Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung.
Provisionshinweis:
Die Ausführungen / das Exposé wurden im Auftrag des Verkäufers erstellt. Sie stellen kein vertragliches Angebot des Verkäufers dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach dem ab dem 23.12.2020 geltenden neuen Maklerrecht müssen Sie als Käufer nur noch die Hälfte der bislang üblichen Provision in Höhe von 7,14 % also nur noch 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlen.
?Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG? hat nach der neuen Rechtslage nachstehend beschriebenes Geschäftsmodell gewählt, ?Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG? hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Beim Verkauf o.b. Immobilie an Sie verpflichtet sich der Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an die Maklerfirma ?Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG? zu zahlen.
Der Verkäufer ist jedoch berechtigt, maximal die Hälfte dieses Provisionsbetrages (max. 3,57%) auf Sie abzuwälzen. In diesem Fall ist eine Vereinbarung, mit der der Verkäufer Sie als Erwerber zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn etwa in Form eines Vertrages zugunsten Dritter, Erfüllungsübernahme oder Freistellung verpflichtet, nach der ab dem 23.12.2020 geltenden Rechtslage nur wirksam, wenn der Verkäufer, der diese Vereinbarung abgeschlossen hat, zur Zahlung des Provisionsbetrages mindestens in gleicher Höhe (max. 3,57% des Kaufpreises) der Maklerfirma ?Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG? gegenüber verpflichtet bleibt.
Der Anspruch Ihnen gegenüber wird erst fällig, wenn der Verkäufer, der den Maklervertrag abgeschlossen hat, seiner Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist und er oder wir einen Nachweis hierüber erbringen (vgl. § 656 d BGB).
Ansprechpartner
julia.kunze@conceptimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
79,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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