Concept Immobilien MHL...Wir öffnen Türen
Inhaberin Frau Monika Hager-Linow
Tel.: +49 (0) 4503 / 7928403
E-Mail: info@conceptimmobilien.de
Internet: www.conceptimmobilien.de

RESERVIERT!Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit zwei Stellplätzen /modernisierter Haustechnik!

Objektübersicht

Status		Reserviert
Objektart		Maisonettewohnung
Adresse		23684 Gleschendorf
Objektnummer		1596
Baujahr		1972
Letzte Modernisierung		?Wohnzimmer (kleines Fenster) erneuert 2023 ?Wohnzimmer (großes Fenster) erneuert 2000 ?Schlafzimmerfenster erneuert 2023 ?Velux-Dachfenster im Schlafzimmer erneuert 2024 ?Küchenfenster erneuert 2023 ?Badezimmerfenster erneuert 2000 ?Fenster im Arbeitszimmer erneuert 1997 + neue Einbauküche
Zimmerzahl		3,5
Wohnfläche (ca.)		113 m²
Kaufpreis		299.000,- €
Hausgeld (ca.)		400,- €
Balkon		ja
Dachform		Satteldach
Bauweise		Massiv
Stellplätze		ja
Stellplatzart		Freiplatz
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		GAS
Endenergiebedarf		151 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis		2036-04-15
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		nein
Energieausweis Werteklasse		E
Energieausweis Baujahr		1972
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Schlafzimmer		2
Badezimmer		2
Küche		Einbauküche
Bodenbelag		Fliesen, Dielen
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Wasch- / Trockenraum		ja
Abstellraum		ja
Rollladen		ja
Kabel / Sat-TV		ja
Zustand		gepflegt
bezugsfrei ab		nach Vereinbarung
Provision für Käufer		2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 113 m² Wohn-Nutzläche ein großzügiges Zuhause mit 3,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, zahlreiche Fenster zwischen 2023 und 2024 ausgetauscht. Zusätzlich sorgen eine Entkalkungsanlage sowie die bereits vorbereitete Installation einer E-Ladestation für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein großer Kellerraum mit Dusche, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Trockenkeller bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

2024 wurden zudem die Drainage rund um das Gebäude erneuert sowie die Regenwasserableitung modernisiert.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2 Stellplätze
- Gaszentralheizung (2020)
- Zahlreiche neue Fenster (2023/2024)
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Entkalkungsanlage
- Großer Kellerraum mit Dusche
- Trockenkeller und Waschraum
- Drainage und Regenwasserableitung 2024 erneuert
- Wohngeld: 400 € monatlich, inkl. Instandhaltungsrücklage

Eine ideale Immobilie für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer, die großzügiges Wohnen mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Kontaktinformation

Concept Immobilien MHL...Wir öffnen Türen
Inhaberin Frau Monika Hager-Linow
Seestraße 62
23683 Scharbeutz

Tel.: +49 (0) 4503 / 7928403
E-Mail: info@conceptimmobilien.de
Internet: www.conceptimmobilien.de