RESERVIERT! Bellevue in Hamburg - Ein Traum an der malerischen Außenalster!

Die exklusive Immobilie, befindet sich auf einem 1.317 m2 großen Grundstu?ck. Das repräsentative Mehrfamilienhaus teilt

sich in 9 Wohneinheiten auf und wurde im Jahr 1952 errichtet. Es verfu?gt u?ber 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss.

Drei der Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren komplett modernisiert. Drei Wohneinheiten sind aktuell

nicht vermietet, unter anderem das zu modernisierende Penthouse, welches einen traumhaften Blick auf die Alster

verspricht. Die Wohnungen sind individuell geschnitten und verfu?gen u?ber Balkone. Die Erdgeschosswohnungen

werden u?ber separate Eingänge betreten.

Die Kunststofffenster der Immobilie wurden nach Bedarf erneuert.

Der ru?ckwärtige Garten wird derzeit von den Mietern als Gemeinschaftsgarten genutzt.

Die Beheizung erfolgt u?ber eine Ölzentralheizung (Brenner: Baujahr 2005 / Wärmetauscher: Baujahr 2005) mit einem

15.000 Liter Kellertank.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Wohnungen sind nicht mit Wasserzählern ausgestattet.

Die Grundsielleitungen wurden im Jahr 2020 vollständig saniert. Der Nachweis der Dichtheit fu?r

Grundstu?cksentwässerungsanlagen unterhalb und außerhalb von Gebäuden nach § 17b HmbAbwG liegt vor.

 

Die Bellevue befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Winterhude und in erster Reihe an der Außenalster. Sie zählt zu den begehrtesten Adressen Hamburgs. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch stilvolle Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser geprägt. Im nahegelegenen Poelchaukamp und im Mühlenkamp befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés.

Energieverbrauchsausweis Wohngebäude Energieträger:

Heizöl, Baujahr: 2005

Endenergieverbrauch: 211 kWh (m²xa) Primärenergieverbrauch: 232 kWh (m²xa)

Energieeffizienzklasse: G